Вопросы на собеседовании юриста по недвижимости

Как отвечать: Показать интерес к сделкам и земельному праву, назвать профессиональные источники и повышение квалификации.

Как отвечать: Проверить учредительные документы, полномочия подписанта, одобрение крупной сделки или сделки с заинтересованностью, выписку ЕГРН, основания права собственности и отсутствие обременений.

Как отвечать: Сделки с долями в праве общей собственности, договоры ренты, сделки с участием несовершеннолетних или ограниченно дееспособных, соглашения о разделе имущества супругов при регистрации.

Как отвечать: Сервитут — право ограниченного пользования чужим участком. Нужно проверить его наличие в ЕГРН, оценить зону прохода или проезда и возможность застройки.

Как отвечать: Ипотека возникает при регистрации права собственности, залогодержатель — банк, запись вносится в ЕГРН. После погашения кредита обременение необходимо снять.

Как отвечать: Подача заявления и пакета документов через МФЦ или электронно, оплата госпошлины, правовая экспертиза, внесение записи в ЕГРН, выдача выписки.

Как отвечать: Заявления сторон, договор аренды, документы на объект, доверенности представителей, квитанция об оплате госпошлины.

Как отвечать: Кадастровый учёт фиксирует характеристики объекта и присваивает кадастровый номер. Регистрация права вносит в ЕГРН запись о праве или обременении.

Как отвечать: Предмет — данные, позволяющие идентифицировать объект; цена; перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением.

Как отвечать: Порок воли (обман, насилие, заблуждение), порок субъекта, формы или содержания, мнимость или притворность, а также банкротные основания.

Как отвечать: Самовольная постройка возведена на участке без прав или разрешения. Последствия — снос либо приведение в соответствие с нормами.

Как отвечать: Анализировать цепочку сделок, запросить выписку ЕГРН, проверить паспортные данные продавцов, судебные споры, банкротство и брачно-семейные согласия.

Как отвечать: Кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, сведения о правообладателе, обременения и ограничения.

Как отвечать: Зарегистрированные лица могут сохранять право пользования. Следует до сделки запросить выписку из домовой книги, предусмотреть обязательство снятия с регистрации и неустойку.

Как отвечать: Запросить договор долевого участия, справку о полной оплате, согласие застройщика и банка, выписку из ЕГРН о регистрации ДДУ.

Как отвечать: Договор считается заключённым на неопределённый срок, каждая сторона вправе отказаться, предупредив за три месяца, если иное не установлено договором.

Как отвечать: Можно требовать передачи объекта в судебном порядке, взыскать убытки, а при существенном нарушении — расторгнуть договор.

Как отвечать: Неустойка по 214-ФЗ, компенсация морального вреда, штраф 50% по закону о защите прав потребителей, при существенной просрочке — расторжение договора.

Как отвечать: Зафиксировать нарушение, провести кадастровые работы, рассмотреть варианты перераспределения, выкупа или судебного признания права.

Как отвечать: Задаток — способ обеспечения, при срыве сделки виновная сторона теряет или возвращает двойную сумму. Ограничений по размеру нет, но важно оценить риск утраты.

Как отвечать: Арендодатель вправе требовать восстановления прежнего состояния или возмещения убытков, а также может инициировать легализацию перепланировки.

Как отвечать: Использовать простой язык, подготовить письменное заключение, предложить варианты снижения риска и зафиксировать согласованную позицию.

Как отвечать: Письменно зафиксировать риски, предложить альтернативные пути, отказаться от участия в незаконной схеме.

Как отвечать: Распределить задачи, выстроить процесс due diligence, контролировать сроки, наладить коммуникацию между подразделениями и внешними консультантами.

Как отвечать: Наставничество, разбор сложных кейсов, контроль качества документов, регулярная обратная связь и обучение.